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不動產信託

不動產信託意義

不動產信託開發型

委託人與本行簽訂信託契約,並移轉不動產所有權予本行。委託人向融資銀行辦理建築融資之借入款及預售房地之價款,由本行依信託契約管理並專款專用,開發完成後再將土地及建物分配給委託人本人或其指定之受益人。

不動產信託管理型

委託人交付土地或房屋給本行,由本行依委託人指示將土地或房屋以出租、出售或保管等方式管理不動產,並將信託收益分配予受益人。

辦理不動產信託應提資料

  1. 土地、建物所有權狀影本。
  2. 土地、建物登記簿謄本。
  3. 地籍圖。
  4. 當年度土地公告現值證明及地價證明。
  5. 都市計劃分區使用證明。
  6. 委託人證明文件(自然人之身分證影本、法人登記及代表人證明文件、機關團體證明文件)
  7. 資產價值評估報告
  8. 申請核准之建造執照
  9. 信託契約書

不動產買賣價金信託

不動產買賣價金信託之信託目的及信託事務內容

  1. 依買賣雙方簽訂之不動產買賣契約書約定,於不動產產權移轉前,提供買方已支付買賣價金之安全保全機制。
  2. 於不動產產權移轉完成後,確保賣方順利取得已交付之買賣價金。

信託關係消滅後信託財產處理原則

  1. 信託目的已完成時:

    買賣雙方提示「信託財產專戶出款指示書」予本行,本行即依信託契約規定,執行結算出款作業,將信託財產交付予賣方。

  2. 信託目的不能完成時:

    不動產交易雖未順利完成,且買賣雙方另為協議解約時,本行即依買賣雙方共同出具之「信託財產專戶出款指示書」及「解約協議書」,辦理結算出款作業,將信託財產交付予應得之一方。

不動產開發信託

  1. 不動產開發信託係指地主及建商委託本行為建築開發專案興建資金、土地及建物(包含在建工程)之受託人,由本行執行信託管理,於信託存續期間按信託契約之約定管理土地並進行資金控管,按工程進度專款專用,同時地主及建商另案委託建築經理股份有限公司為協助本建案信託契約進行之關係人,擔任本建案建造執照起造人及其他相關等事宜,並簽訂建築經理服務契約,以利本建案順利興建完工及完成建物所有權第一次登記,並符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中「應記載事項」第七點之一有關「內政部同意之履約保證方式-不動產開發信託」之相關規定。
  2. 不動產開發信託專戶之款項應專款專用,興建資金經賣方取得財產權交付信託後,除支付信託契約約定有關完成興建開發、管理銷售及處理信託事務所需之一切支出外,不得供作其他用途。「專款專用」之範圍,並包括建商購買建案土地款及支付建案之貸款本息,但不包括建案之合建保證金。
  3. 本行架設建案不動產開發信託專戶之查詢網頁,並將建商提供關於買方所繳價金交付信託之明細等資訊公告於查詢網頁,以供買方查詢其所繳價金之明細及相關資訊。
  4. 於建案完成建物所有權第一次登記,經建商提供相關證明文件後,本行將不動產開發信託專戶結算後之剩餘款項撥付予建商及地主。於發生建商無法依約完工或交屋之情形時,除有應依法院強制執行之裁定、命令辦理者外,建商就買方所繳價金信託之受益權應即歸屬於買方,如有需要,本行應依信託契約約定召開受益權人會議,討論有關信託財產之結算及分配事宜,及可供分配之信託財產依受益權比例計算分配剩餘信託財產。

預售屋買賣價金信託

  1. 預售屋買賣價金信託目的及信託事務內容
  2. 建商及地主為進行預售屋銷售,為符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有關「其他替代性履約保證方式-價金信託」之相關規定,同意委託本行設立價金信託,並辦理下列事項:

    (一)信託存續期間對信託財產進行資金控管;

    (二)價金信託專戶收支之帳務管理;

    (三)價金交付事宜。

  3. 價金信託專戶之款項應專款專用,除辦理信託契約約定之有關工程款交付、繳納各項稅費等工程所需費用外,不得供作其他用途。
  4. 本本行架設建案價金信託專戶之查詢網頁,並將建商提供關於買方所繳價金交付信託之明細等資訊公告於查詢網頁,以供買方查詢其所繳價金之明細及相關資訊。
  5. 於建案已完工並達交屋狀態時,經建商提供相關證明文件後,本行將價金信託專戶結算後之剩餘款項撥付予建商及地主。於發生建商無法依約完工或交屋之情形時,除有應依法院強制執行之裁定、命令辦理者外,建商所享有價金信託之受益權歸屬於買方,本行並辦理依受益權比例分配剩餘信託財產。